Remont kamienicy lub starego domu – najczęstsze problemy konstrukcyjne

Od czego zacząć ocenę starego budynku?

Najpierw trzeba sprawdzić stan techniczny całego obiektu. Wiek budynku nie przesądza jeszcze o jego złym stanie, ale dawne materiały, wielokrotne przebudowy i brak dokumentacji utrudniają ocenę. Znaczenie mają także wcześniejsze zalania, pożary, szkody górnicze oraz prace prowadzone bez projektu.

Przegląd powinien objąć fundamenty, ściany, stropy, dach i więźbę. Konstruktor analizuje również rysy, ugięcia oraz odkształcenia widoczne w pomieszczeniach. W razie wątpliwości warto zamówić ekspertyzę techniczną, zanim ekipa zacznie usuwać tynki albo wyburzać ścianki.

Podczas oględzin szczególną uwagę zwraca się na:

• pęknięcia przechodzące przez całą grubość ściany,
• zawilgocenia przy posadzce i pod oknami,
• nierówne podłogi oraz ugięte stropy,
• odspojone cegły, tynki i elementy nadproży.

Jak rozpoznać problemy z fundamentami?

Stare kamienice często mają fundamenty murowane z cegły, kamienia lub mieszaniny kilku materiałów. Przez lata mogły nasiąkać wodą, tracić spoiny i osiadać nierównomiernie. Objawem bywają schodkowe pęknięcia przy narożnikach, rysy wokół otworów oraz drzwi, które nagle przestają się domykać.

Nie każda rysa oznacza zagrożenie dla budynku. Drobne pęknięcia tynku mają zwykle inne przyczyny niż szczeliny powiększające się w murze. Pomaga monitoring rys, pomiar poziomów oraz odkrywki fundamentów. Dopiero takie badania pokazują, czy potrzebne jest podbicie, wzmocnienie podłoża albo naprawa izolacji.

Zakres prac przy fundamencie może obejmować:

• odtworzenie izolacji przeciwwilgociowej,
• naprawę spoin i uszkodzonych fragmentów muru,
• wzmocnienie ław lub wykonanie podparcia etapami,
• uporządkowanie odpływu wody wokół budynku.

Ściany nośne i niebezpieczne wyburzenia

Zmiana układu pomieszczeń to częsty powód problemów podczas remontu. Usunięcie ścianki może naruszyć oparcie stropu, więźby albo sąsiedniej ściany. W starym domu granica między przegrodą działową a konstrukcją nośną nie zawsze jest oczywista.

Przed ingerencją warto sprawdzić, gdzie znajduje się ściana nośna w starym domu. Konstruktor ocenia kierunek ułożenia stropów, grubość muru, rodzaj materiału i sposób przekazywania obciążeń. Jeśli wyburzenie jest możliwe, projekt może przewidywać podciąg, słupy albo stalową ramę.

Szczególnej uwagi wymagają prace obejmujące:

• poszerzanie otworów drzwiowych i okiennych,
• usuwanie ścian między mieszkaniami,
• wycinanie bruzd pod instalacje,
• zmianę układu poddasza lub klatki schodowej.

Stropy, schody i więźba dachowa

W kamienicach spotyka się stropy drewniane, stalowo-ceglane oraz betonowe. Każdy typ ma inne słabe punkty. Drewno może być zaatakowane przez owady i grzyby, stal koroduje, a stare elementy betonowe czasem mają niewystarczającą nośność po zmianie funkcji pomieszczenia.

Ciężka posadzka, wanna z dużą ilością wody albo zabudowa wykonana z masywnych materiałów zwiększają obciążenie stropu. Najpierw trzeba sprawdzić jego stan i sposób oparcia. Podobnie postępuje się z dachem. Zawilgocona więźba, zniszczone połączenia i stare pokrycie mogą wymagać etapowej wymiany.

Wilgoć, komin i instalacje

Woda jest jednym z największych wrogów starej konstrukcji. Przenika przez nieszczelny dach, uszkodzone rynny, podciąga z gruntu albo skrapla się przy słabej wentylacji. Samo zamalowanie plam nie rozwiązuje problemu. Najpierw trzeba usunąć źródło wilgoci, a dopiero później osuszać i naprawiać ściany.

Kontroli wymagają również przewody kominowe. Pęknięty komin może przepuszczać dym i spaliny do wnętrza budynku, a niedrożny kanał pogarsza wentylację. Nowe instalacje elektryczne, wodne i grzewcze powinny być prowadzone tak, aby nie osłabiały murów ani stropów. W starym obiekcie każda bruzda ma znaczenie.

Materiał powstał przy współpracy z slonecznedni.pl

Artykuł sponsorowany